東京 神奈川の遺品整理は株式会社フリーアール | 田舎の実家を処分する方法は？売れない家の片付け・売却・解体まで解説 | 神奈川県藤沢市の遺品整理業者が解説するブログ | 神奈川県藤沢市で安心して遺品整理を頼めるよう質の高い情報の提供を心掛けております

最終更新日2026年9月4日

田舎の実家を相続したものの、「今後住む予定がない」「売りたいけれど買い手が見つかるか不安」と、処分方法に悩んでいる方もいるでしょう。

田舎の実家は、空き家のままでも固定資産税や維持費がかかり、放置すると建物の老朽化や近隣トラブルにつながる可能性があります。そのため、売却や買取、空き家バンク、解体などから、状況に合った方法を早めに検討することが大切です。

この記事では、田舎の実家を処分する方法や流れ、費用、家財の片付け方、売れない場合の対処法まで分かりやすく解説します。

田舎の実家を処分する方法は主に6つ

処分方法	特徴	メリット・注意点
① 仲介で売却する	不動産会社に買い手を探してもらう	高く売れる可能性がある一方、立地や状態によっては売却に時間がかかる
② 不動産会社に買い取ってもらう	不動産会社が直接買主になる	早く現金化しやすいが、仲介より売却価格が低くなる傾向がある
③ 賃貸・空き家バンクで活用する	貸し出す、地域の空き家情報に登録する	実家を残して活用できるが、管理やリフォームが必要な場合がある
④ 寄付・無償譲渡する	自治体・法人・個人などに譲る	売れない家を手放せる可能性があるが、必ず引き取り先が見つかるとは限らない
⑤ 建物を解体する	建物を撤去して更地にする	土地を活用・売却しやすくなる場合があるが、解体費用や税金に注意が必要
⑥ 相続放棄を検討する	相続そのものを放棄する	実家だけを選んで放棄することはできず、すでに相続した後の処分方法ではない

田舎の実家に住む予定がない場合は、まず不動産会社に査定を依頼し、売却できる可能性があるか確認しましょう。仲介では買い手が見つからなくても、直接買取なら売却できるケースがあります。

売却が難しい場合は、空き家バンクや賃貸、寄付・無償譲渡、解体なども選択肢です。建物を解体すると固定資産税などの負担が変わる可能性があるため、先に売却や活用の可能性を確認してから判断することをおすすめします。

田舎の実家を処分せず放置するリスク

田舎の実家を相続しても、「すぐに売却する必要はない」「しばらく空き家のままでも問題ない」と考える方もいるでしょう。しかし、誰も住んでいない実家でも、所有している限り固定資産税や維持費がかかり、建物の管理も必要です。ここでは、田舎の実家を処分せずに放置する主なリスクを解説します。

固定資産税や維持管理費の負担が続く

空き家であっても、土地や建物を所有していれば原則として固定資産税がかかり、地域によっては都市計画税も発生します。さらに、火災保険や庭木・雑草の手入れ、建物の修繕などに費用がかかるケースもあります。

遠方の実家では定期的に現地へ行く交通費や手間も負担になるため、今後住む予定がなければ早めに処分方法を検討しましょう。

老朽化や管理不足で近隣トラブルにつながる

人が住まなくなった建物は換気や修繕の機会が減り、劣化が進みやすくなります。屋根や外壁の破損、庭木の越境、害虫・害獣の発生などが近隣トラブルにつながる可能性もあります。

老朽化が進めば修繕費や解体費用が増えるだけでなく、不動産としての売却価格に影響する可能性もあります。

管理不全空家・特定空家として措置を受ける可能性がある

適切に管理されていない空き家は、状態によって「管理不全空家」や「特定空家」に指定され、自治体から指導や勧告などを受ける可能性があります。勧告を受けると、土地に適用されていた住宅用地の固定資産税などの特例が受けられなくなる場合もあります。倒壊などの危険が生じる前に、売却・解体・活用など今後の方針を決めることが大切です。

参考：管理されていない空き家（管理不全空き家）の基準とは？ | 公益社団法人 全日本不動産協会 不動産保証協会 埼玉県本部

相続を重ねると権利関係が複雑になる

田舎の実家を処分しないまま次の相続が発生すると、数次相続によって相続人が増え、権利関係が複雑になることがあります。共有状態になった不動産は、売却や解体を進める際に他の相続人との調整が必要になるケースも珍しくありません。

また、相続登記をせずに長期間放置すると、誰が相続人なのかを確認するだけでも時間や手間がかかります。将来の負担を増やさないためにも、相続後は名義や所有状況を確認しておきましょう。

参考：相続人が増えて複雑になると起こること | 天白区/緑区/日進市/名東区/東郷町/みよし市などで遺産整理(遺産承継)・相続登記なら｢いちえ司法書士事務所｣

田舎の実家を処分するまでの流れ

手順	やること
1．相続人・名義を確認する	相続人や不動産の名義を確認し、必要に応じて相続登記を行う
2．家や土地の価値を調べる	不動産会社に査定を依頼し、売却できる可能性や相場を確認する
3．処分方法を決める	売却・買取・空き家バンク・解体などから適した方法を検討する
4．家財を整理する	貴重品や必要な物を仕分け、不要な家具・家電などを処分する
5．売却などの手続きを進める	不動産会社や業者と契約し、売却・買取・解体などを進める

田舎の実家を処分するときは、最初に相続人と不動産の名義を確認します。相続登記は2024年4月から義務化されています。相続した不動産を売却する場合にも相続登記が必要になるため、名義が故人のままになっていないか確認しておきましょう。

次に不動産会社へ査定を依頼し、土地や建物の価値を把握します。この時点で家財をすべて処分したり、建物を解体したりする必要はありません。

田舎の実家の処分にかかる費用

田舎の実家を処分する際は、売却にかかる費用だけでなく、家財の片付けや相続登記、必要に応じて建物の解体などにも費用がかかります。また、売却まで時間がかかれば固定資産税や管理費などの維持費も発生するため、処分に必要な費用をまとめて把握しておくことが大切です。

売却・家財整理・解体などにかかる費用

費用	主な内容・目安
仲介手数料	不動産会社の仲介で売却した場合に発生。法律で上限が定められている
相続登記費用	登録免許税のほか、司法書士へ依頼する場合は報酬が必要
家財の片付け費用	家財の量や間取り、作業人数などによって異なる
解体費用	建物の構造・広さ・立地・アスベストの有無などによって大きく異なる
税金	売却で利益が出た場合は譲渡所得税などが発生する可能性がある

不動産会社の仲介で売却する場合、仲介手数料には法律上の上限があります。また、800万円以下の「低廉な空家等」については、2024年7月から仲介手数料の特例が設けられているため、契約前に金額を確認しておきましょう。

実家に家具や家電、衣類などが残っている場合は、家財整理の費用も考えておく必要があります。フリーアールのお片付け料金の目安は以下のとおりです。

間取り	立米数(引き取る荷物の体積)	料金
１K,2K〜	5m3～10m3	40,000円～80,000円
1LDK,1DK,2DK〜	10m3～15m3	80,000円～140,000円
2LDK,3DK〜	15m3～20m3	140,000円～200,000円
3LDK,4DK〜	20m3～25m3	200,000円～250,000円
	25m3～30m3	250,000円～300,000円
4LDK,3LDK〜	30m3～35m3	300,000円～350,000円
5LDK〜	35m3～40m3～	350,000円～400,000円〜

※料金は目安です。実際の費用は家財の量や内容、作業条件などによって異なります。

建物を解体する場合も、自己判断で先に工事を進めるのではなく、不動産会社へ売却方法を相談してから検討するのがおすすめです。藤沢市でも接道状況や基礎、アスベストの有無などによって解体費用が大きく変わる可能性があるとしており、無料で概算を確認できる解体費用シミュレーターを案内しています。

参考：藤沢市版 解体費用シミュレーター｜2021～2023年度国土交通省空き家対策モデル事業採択｜提供：株式会社クラッソーネ

処分までの維持費と利用できる補助金・助成金

項目	内容
固定資産税	空き家でも所有している限り原則として課税される
都市計画税	市街化区域内の土地・家屋などに原則として課税される
管理費	草刈り、庭木の剪定、清掃、修繕など
保険料	火災保険などを継続する場合に必要
交通費	遠方の実家へ管理や片付けに行く場合に発生
補助金・助成金	自治体によって改修・耐震化・活用などを支援する制度がある

たとえば神奈川県藤沢市では、固定資産税の税率は1.4％、都市計画税は0.25％です。住宅用地には課税標準を軽減する特例がありますが、管理不全空家や特定空家に認定されて勧告を受けると、特例の対象から外れる場合があります。

また、藤沢市では2026年8月25日から「空家利活用事業補助金」の事前登録を受け付けています。地域貢献につながる空き家活用を対象として、大規模改修型は対象経費の3分の2・上限100万円、小規模改修型は対象経費の2分の1・上限50万円です。

ただし、誰でも空き家の片付けや解体に利用できる補助金ではなく、建物や活用方法などに条件があります。田舎の実家を処分する際は、所在地の自治体で利用できる空き家の改修・耐震化・解体などの支援制度がないか、工事や処分を始める前に確認しておきましょう。

田舎の実家に家財が残っている場合の処分方法

田舎の実家には、家具や家電、衣類、食器など大量の家財が残っているケースがあります。すべてを自分で処分する必要はなく、家財の量や実家までの距離、売却までの期限などに合わせて方法を選びましょう。

自分で仕分けて自治体のごみとして処分する

家財の量が少なく、時間に余裕がある場合は、自治体のごみ収集や粗大ごみを利用する方法があります。費用を抑えやすい一方、分別や搬出、粗大ごみの申し込みなどを自分で行う必要があります。

田舎の実家が遠方にある場合や大型家具が多い場合は、何度も現地へ通うことになり、交通費や手間がかかる点にも注意しましょう。

買取や譲渡で家財を手放す

状態のよい家具・家電、骨董品、貴金属などは、買取業者やリサイクルショップに査定を依頼できる場合があります。処分費用を抑えられる可能性があるため、価値がありそうな物は捨てる前に確認しておきましょう。

家族や知人への譲渡、フリマアプリなどを利用する方法もあります。ただし、売却まで時間がない場合は、一つずつ買い手や譲渡先を探すとかえって片付けに時間がかかることがあります。

遺品整理・家財整理業者へ依頼する

家財が大量にある、自分で仕分ける時間がない、実家が遠方にあるといった場合は、遺品整理・家財整理業者への依頼も選択肢です。必要な物と不要な物の仕分けから、家具・家電の搬出までまとめて相談できるため、空き家を売却するために短期間で片付けたい場合にも利用できます。

遺品整理業者と不用品回収業者の違い

比較項目	遺品整理・家財整理業者	不用品回収業者
主な目的	家財を仕分けて整理する	不要品を回収する
仕分け	対応する業者が多い	依頼者が事前に行うのが一般的
貴重品・重要書類の捜索	相談できる場合がある	原則として回収が中心
向いているケース	家一軒をまとめて整理したい、残す物も確認したい	処分する物がすでに決まっている

不用品回収は、すでに不要と判断した家具や家電などの回収が中心です。一方、遺品整理・家財整理では、必要な物と不要な物の仕分けや、作業中の貴重品・重要書類の捜索まで相談できる業者があります。

ただし、実際のサービス内容は業者によって異なり、不用品回収業者でも仕分けに対応している場合があります。処分する物が決まっているなら不用品回収、家の中に何があるか分からない状態から片付けたいなら遺品整理・家財整理を一つの目安にするとよいでしょう。

遠方にある田舎の実家を片付けて売却した事例

フリーアールでは、九州にお住まいのお客様から、相続した神奈川県内の戸建てについてご相談いただいた事例があります。お客様は今後住む予定がないため売却を検討していましたが、九州から神奈川県まで何度も往復するのは大きな負担です。

そこで、室内に残された遺品・家財の整理から不動産売却まで、まとめてフリーアールへご依頼いただきました。

片付けと売却を一括して進めたことで、お客様が神奈川県を訪れたのは1回のみです。その後は九州で生活しながら手続きを進め、家財の整理から不動産売却まで完了しました。

このように、遠方にある実家でも、片付けと不動産売却をまとめて相談することで、現地へ足を運ぶ回数や手間を減らせる場合があります。

田舎の実家の処分に関するよくある質問

田舎の実家を処分する際は、売れない場合の対処法や相続放棄、共有名義などについて疑問を持つ方も少なくありません。ここでは、実家の処分に関するよくある質問に回答します。

田舎の実家がまったく売れない場合はどうすればよいですか？

A. 買取や空き家バンク、無償譲渡、解体など別の処分方法を検討しましょう。

仲介で買い手が見つからなくても、不動産会社による買取などで売却できる可能性があります。また、空き家バンクへの登録や無償譲渡、建物を解体して土地として売却する方法もありますが、費用をかける前にまずは不動産会社へ相談してみましょう。

田舎の実家（建物）だけ相続放棄できますか？

A. 建物だけを選んで相続放棄することはできません。

相続放棄をすると預貯金などを含め、その相続について初めから相続人ではなかったものとみなされます。原則として、自分のために相続が始まったことを知ったときから3か月以内に家庭裁判所へ申述する必要があるため、迷っている場合は弁護士や司法書士へ早めに相談しましょう。

参考：遺品整理と相続税の関係をわかりやすく解説｜控除できる費用・できない費用を紹介

兄弟で相続した田舎の実家を一人の判断で処分できますか？

A. 共有名義の実家全体を一人の判断だけで売却することはできません。

兄弟など複数人で共有している不動産全体を売却するには、共有者全員の同意が必要です。売却価格だけでなく、家財の処分方法や費用負担についても早めに話し合っておくと、手続きを進めやすくなります。

家財が残ったままでも実家の売却相談はできますか？

A. 家財が残った状態でも、不動産会社への相談や査定は可能です。

売却方法や不動産会社によっては、残置物がある状態でも対応できるケースがあります。査定前にすべての家財を処分せず、売却方針を確認してから片付けを進めると、不要な手間や処分費用を抑えやすくなります。

参考：遺品整理と不動産売却はまとめて依頼できる！相続した家を片付けて売る流れ・費用を解説

まとめ｜田舎の実家は放置せず現実的な処分方法を比較しよう

田舎の実家に今後住む予定がない場合は、売却や買取、空き家バンク、譲渡、解体などから、物件の状態や立地に合った処分方法を検討しましょう。

空き家のまま放置すると、固定資産税や維持費がかかるほか、老朽化や近隣トラブル、相続関係の複雑化につながる可能性があります。まずは名義や土地・建物の価値を確認し、早めに今後の方針を決めることが大切です。

フリーアールでは神奈川県藤沢市と埼玉県朝霞市エリアを中心に、遠方にお住まいの方からの実家の家財整理から不動産売却までまとめてご相談いただけます。

不動産の査定や家財整理を含め、実家をどのように処分すればよいかお困りの方は、まずはフリーアールへお気軽にご相談ください。ご相談・お見積もりは無料です。

フリーアールにいただいた口コミ（一例）

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