【家財そのまま 解体しなくてOK】築20年超の中古住宅を高く売却できた事例

【家財そのまま解体しなくてOK】築20年超の中古住宅を高く売却できた事例

2022/08/30

不動産

最終更新日2025年5月23日

遺品整理や生前整理などで、ご実家の売却を行う場合など、中古の建物は解体した方が良いのかそのままでも売却できるのか、迷うところですよね。

こちらでは、宅地建物取引業も行うフリーアールが、それぞれのメリットデメリット、実際に高く売却できた事例をご紹介します！

一軒家の解体には費用がかかるので、当然、解体しないで売却した方が、手元に残るお金は多くなります。

建物そのままで売却ができれば、それに越したことがありませんが、デメリットもあります。

中古住宅を解体をせずに売却する場合のメリットとデメリット
メリット	解体費用を捻出する必要がない
デメリット	自然災害などにより近隣に被害が起きた場合、賠償問題になる可能性がある

一軒家の解体工事費用は数百万になる場合もあるので、解体しなくて済むのであれば、その方が当然良いですよね。

近隣被害の賠償ついては、例えば台風で瓦が飛んでしまって隣家の窓ガラスを割ってしまった！といったことが起きてしまった場合、その時の所有者が責任を負わなければならないので、リスクとなります。(火災保険の加入でカバーできる場合があります)

上記のように、費用を抑えられるという事から、解体工事はしない状態での売却を検討されるのが良いのですが、こんな場合は解体する事をお勧めします。

例）

例のように、明らかに住むには欠陥がある場合や、例え住んでいなくても自然災害などによる近隣へのトラブルが起きる可能性がある場合、比較的新しい物件でも解体をお勧めする事があります。

築年数が古い一軒家は解体しないと売却できないのではないかと、悩まれている方も多くいらっしゃいます。

ですが、諦めるのはまだ早いです！

築年数が古く建物に対する査定額が0円の場合も、売却できるケース実は多いのです。

では何故中古でも売れるのでしょうか？

それは、中古の物件を買う側にもメリット・理由があるからなのです。

中古住宅を購入する方はこんなメリットがあります

メリット①	新築で買うより安く購入できる
メリット②	補助金が使える場合がある
メリット③	家をイチから建てるより、すぐ住める（売主さんが住んでいない場合）

自治体によっては、中古物件の取得や、ホームインスペクション（住宅診断）、リフォームに対して、補助金が申請できる場合があります。

あえて中古の物件を探されている方は、多くいらっしゃいます。

理由①	通勤や、子供の学区域を変更したくないので、エリアを限定して物件を探していた
理由②	今後、住み替えや建て替えを想定しているので新築でなくても良い

上記のようにエリアを優先して探されている方は、条件に合った物件を数年待ち続けているというケースも多いのです。