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最終更新日2026年9月11日

親が施設へ入居したり亡くなったりした後、「実家をどうするべきだろう」「家じまいは何から始めればよいのだろう」と悩む方は少なくありません。

家じまいとは、住まなくなった家の家財を整理し、売却・賃貸・解体など今後の扱いを決めて、家に関する手続きを整理していくことです。相続や名義変更が必要になるケースもあるため、いきなり家財を処分するのではなく、家族で方針を確認してから進めることが大切です。

この記事では、家じまいの意味や進め方、費用相場、始めるタイミング、実家を手放す際の注意点をわかりやすく解説します。

家じまいとは？実家じまいとの違い

家じまいとは、住まなくなった家や実家を整理し、売却・解体・賃貸活用などによって手放すことです。近年は少子高齢化や空き家の増加を背景に、親の実家を整理する「実家じまい」を検討する人が増えています。

実家じまいは家じまいの一種ですが、対象となる家や状況に違いがあります。

項目	家じまい	実家じまい
対象	現在住んでいない住宅全般	親が住んでいた実家
主な理由	住み替え、施設入居、相続など	親の死去や施設入居など
主な作業	家財整理、売却、解体、各種手続き	遺品整理、実家の売却・解体など
関係者	所有者本人や家族	親族や相続人が中心

家じまいでは、単に家を処分するだけではありません。家財や思い出の品の整理、不動産の売却や解体、相続手続きなど、多くの作業を進める必要があります。特に親の実家の場合は、仏壇や位牌、アルバムなど大切な品物の整理も必要になるため、時間と手間がかかるケースが少なくありません。

家じまいを考えるタイミング

家じまいは、家が空き家になる前後や、親が元気なうちに今後の住まいについて話し合えるタイミングで検討を始めるのがおすすめです。急いで家を手放す必要はありませんが、先延ばしにすると管理や費用の負担が続くため、きっかけがあった段階で家族の意向を確認しておきましょう。

親が施設へ入居するとき

親が高齢者施設や介護施設へ入居し、実家に戻る予定がない場合は、家じまいを考える一つのタイミングです。

本人が元気なうちであれば、残しておきたい物や実家を売却するかどうかなど、意思を確認しながら進められます。すぐに処分を決めず、まず今後の住まい方や家の扱いを家族で話し合いましょう。

相続が発生したとき

親が亡くなり実家を相続したものの、相続人の誰も住む予定がない場合も家じまいを検討するタイミングです。

相続が発生した場合は、家財を処分する前に相続人や家の名義、相続手続きの状況を確認することが大切です。相続放棄を検討している場合は、自己判断で遺品や家財を処分せず、弁護士などの専門家へ相談してください。

実家が空き家になったとき

転居や施設入居、相続などによって誰も住まなくなった家は、固定資産税や維持費がかかり続けます。換気や庭木の手入れができず、建物の老朽化や近隣トラブルにつながることもあります。

今後使う予定がない場合は、売却・賃貸・解体などの選択肢を早めに比較しておくと、管理負担を減らしやすくなります。

親が元気なうちに話し合えるとき

家じまいは、相続や施設入居が決まってからでなければ始められないものではありません。

親が元気なうちに「将来この家をどうしたいか」「誰か住む予定はあるか」「残してほしい物は何か」を確認しておくと、家族だけで判断する場面を減らせます。生前整理の一環として、少しずつ家財を見直しておくのも一つの方法です。

家じまいの進め方｜実家を手放すまでの5ステップ

家じまいは、いきなり家財を捨てるところから始めないのがポイントです。まず家族の意向や家の名義、相続の状況を確認し、そのうえで家財整理や不動産の処分方法を決めていきます。

STEP	やること	ポイント
STEP①	家族・親族で方針を決める	売却するか、残すか、費用負担などを共有する
STEP②	財産や権利関係を確認する	名義・相続・住宅ローン・重要書類を確認する
STEP③	家財整理・遺品整理を行う	残す物・売る物・処分する物に分ける
STEP④	不動産の査定を受けて方針を検討する	建物の状態や立地を踏まえて売却・賃貸・解体を比較する
STEP⑤	売却・解体・名義変更などの手続きを行う	必要に応じて各分野の専門家へ相談する

STEP① 家族・親族で方針を決める

家じまいで最初に行いたいのが、家族や親族で今後の方針を共有することです。

とくに相続人が複数いる場合は、「売却するのか」「誰かが住むのか」「費用を誰が負担するのか」を事前に話し合っておきましょう。後から意見が分かれると、片付けや売却が止まってしまうことがあります。

STEP② 財産や権利関係を確認する

実家を手放す前に、所有者や相続状況、住宅ローンなどを確認します。

確認項目	内容
登記簿	現在の所有者を確認する
相続状況	相続人や相続登記の状況を確認する
住宅ローン	残債や抵当権の有無を確認する
固定資産税	税額や納税状況を確認する
重要書類	権利書・通帳・印鑑・保険関係などを確認する

権利関係が整理されていないと、そのままでは売却を進められない場合があります。分からない点がある場合は、司法書士や不動産会社などへ相談しましょう。

STEP③ 家財整理・遺品整理を行う

家じまいで時間がかかりやすいのが家財整理です。家具や家電だけでなく、写真やアルバム、通帳や権利書、貴金属、仏壇や位牌なども確認しながら仕分けます。

「残す物」「売る物」「処分する物」「判断を保留する物」のように分けると進めやすくなります。処分する物が多い場合は、遺品整理業者や不用品回収業者へ依頼することで負担を減らせます。

STEP④ 不動産の査定を受けて方針を検討する

家財整理と並行して、不動産会社へ査定を依頼し、家や土地の価値を把握しておきましょう。

売却できる状態なのか、賃貸需要があるのか、建物を残すか解体するかによって費用や手取り額は変わります。先に解体してしまうのではなく、建物がある状態で一度査定を受けてから判断するのがおすすめです。

STEP⑤ 売却・解体・名義変更などの手続きを行う

方針が決まったら、売却や解体、名義変更など必要な手続きを進めます。不動産売却は不動産会社、相続登記は司法書士、税金は税理士など、内容に応じて専門家へ相談するとスムーズです。

内容	主な相談先
家財の仕分け・処分	遺品整理業者・片付け業者
不動産査定・売却	不動産会社
相続登記	司法書士
相続・権利関係のトラブル	弁護士
売却や相続に関する税金	税理士
建物の解体	解体業者

家じまいにかかる費用相場

家じまいの費用は、家財整理や解体工事、不動産売却の有無によって大きく変わります。

項目	費用相場
遺品整理・不用品回収	50,000～500,000円以上
仏壇の供養・処分	20,000～100,000円程度
建物の解体工事	1,000,000～3,000,000円程度
不動産売却時の仲介手数料	売却価格に応じて発生
相続登記・各種手続き	数万円～十数万円程度

家じまい全体の費用は、家をどのように手放すかによって大きく変わります。中古住宅としてそのまま売却できれば解体費用はかかりませんが、家財整理と建物解体の両方が必要になる場合は100万円以上かかることもあります。

そのため、家財整理・解体・売却を別々に考えるのではなく、まず不動産の査定を受け、必要な作業を確認してから全体の予算を組むと無駄な出費を抑えやすくなります。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

遺品整理・不用品回収の費用相場

間取り	費用相場
1R・1K	40,000～80,000円
1LDK	70,000～150,000円
2LDK	120,000～300,000円
3LDK	180,000～500,000円
4LDK以上	250,000～800,000円以上

遺品整理や不用品回収の費用は、間取りよりも家財の量によって変動します。特に戸建て住宅では長年の生活用品が残っているケースも多く、同じ4LDKでも費用に大きな差が生じます。

また、業者によっては片付けと同時に買取サービスを行っており、買取可能な品物がある場合は費用を抑えられます。

解体工事の費用相場

建物の種類	費用相場
木造住宅	100万～300万円程度
鉄骨造住宅	150万～400万円程度
RC造住宅	200万～600万円程度

解体費用は建物の構造や大きさ、立地条件によって変わります。家じまいでは売却前に解体するケースもありますが、更地にすると固定資産税の軽減措置がなくなる場合もあるため、不動産会社と相談しながら判断しましょう。

不動産売却時にかかる費用と控除

項目	内容
仲介手数料	不動産会社へ支払う費用
登記費用	名義変更や抵当権抹消など
譲渡所得税	売却益が出た場合に発生
相続空き家の3,000万円特別控除	条件を満たせば税負担を軽減できる可能性がある

家じまいで相続した実家を売却する場合は、譲渡所得税が発生する可能性があります。一方で、一定の条件を満たせば「相続空き家の3,000万円特別控除」を利用できる場合があります。

適用条件によって税額が大きく変わるため、売却を検討している場合は不動産会社や税理士へ相談するのがおすすめです。

✅参考：No.3306被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

仏壇・位牌の供養・処分費用

項目	費用相場
仏壇供養	10,000～50,000円
仏壇処分	10,000～50,000円
位牌供養	5,000～30,000円

家じまいでは、仏壇や位牌の移設・供養・処分が必要になることもあります。宗派や菩提寺との関係によって対応が異なるため、自己判断で処分せず、家財整理と並行して早めに確認しておきましょう。

家じまい後の実家はどうする？売却・賃貸・解体を比較

家じまいでは、家財整理だけでなく「実家そのものをどうするか」を決める必要があります。選択肢によって費用や手間、将来の負担が異なるため、家の状態や家族の意向に合わせて検討することが大切です。

選択肢	メリット	デメリット	向いているケース
売却	維持費や管理負担がなくなる	思い出の家を手放すことになる	利用予定がなく早めに現金化したい
賃貸	家賃収入を得られる可能性がある	管理や修繕の負担が続く	立地が良く需要が見込める
解体して土地活用	老朽化した建物の管理が不要になる	解体費用がかかる	建物の傷みが激しい
親族へ引き継ぐ	家を残せる	将来的な管理負担が残る	住む予定の親族がいる

利用予定のない実家であれば、売却を選ぶケースが多く見られます。一方で、駅近など需要が見込める地域では賃貸として活用できる場合もあります。

また、建物の老朽化が進んでいる場合は、解体して土地として売却する方法もあります。ただし、解体費用がかかるうえ、更地にしたことで税負担が変わる場合もあるため、先に不動産会社へ査定を依頼し、建物を残したまま売却できないかも含めて比較してから判断しましょう。

どの方法が最適かは、建物の状態や立地、相続人の意向によって異なります。家じまいを進める際は、目先の費用だけでなく将来の管理負担も考慮しながら選択しましょう。

家じまいで後悔しないための注意点

家じまいは人生で何度も経験するものではないため、準備不足や認識の違いからトラブルが起こることがあります。とくに相続や費用負担、思い出の品の扱いは家族間で意見が分かれやすいため注意が必要です。

まずは、家じまいでよくある失敗例と対策を確認しておきましょう。

重要書類や貴重品を確認する前に処分しない

家財が多いと、できるだけ早く捨ててしまいたくなることがあります。しかし、家の中には通帳、印鑑、権利書、保険証券、契約書類、貴金属などが残っている場合があります。

片付けを始める前に、重要書類や貴重品、家族が残したい物を先に確認しましょう。相続放棄を検討している場合は、家財の処分が相続上の問題につながる可能性があるため、事前に専門家へ相談してください。

相続人同士で意見がまとまらない

家じまいで最も多いトラブルの一つが、相続人同士の意見の対立です。

たとえば、

・売却したい人

・残したい人

・賃貸活用したい人

がいる場合、なかなか結論が出ないことがあります。

また、費用負担や遺品の分配をめぐって揉めるケースも少なくありません。家じまいを始める前に家族会議を行い、方向性を共有しましょう。

思い出の品の整理に時間がかかる

アルバムや手紙、趣味のコレクションなどは処分の判断が難しく、作業が進まなくなる原因になります。とくに親族が集まって整理を始めると思い出話に花が咲き、作業が止まってしまうこともあります。事前に「残す物」「処分する物」「保留する物」の基準を決めておくと、スムーズに整理を進めやすくなります。

✅こちらのブログもぜひ参考にしてください

遺品整理で出てきた写真はどうする？後悔しない整理・供養・処分方法を解説

費用を把握せず進めて予算オーバー

家じまいでは、遺品整理だけでなく解体費用や売却費用、仏壇供養などさまざまな費用が発生します。想定より家財が多かったり、解体が必要になったりすると予算を大きく超えてしまう場合もあります。まずは複数の業者から見積もりを取り、全体の費用を把握してから進めましょう。

仏壇や位牌の扱いで困る

家じまいでは家具や家電の処分だけでなく、仏壇や位牌の整理も必要になることがあります。宗派によっては閉眼供養が必要な場合もあり、自己判断で処分すると後から親族とのトラブルになる可能性があります。不安な場合は菩提寺や専門業者へ相談し、適切な方法で供養を行いましょう。

✅こちらのブログもぜひ参考にしてください

お焚き上げとは？目的・タイミング・場所…気になる費用やできない場合など徹底解説

空き家のまま長期間放置する

「今は忙しいから」と実家をそのまま放置してしまうケースも少なくありません。しかし、空き家は固定資産税や管理費がかかり続けるだけでなく、老朽化による近隣トラブルや資産価値の低下につながる可能性があります。利用予定がない場合は、売却や賃貸、解体などの方向性を早めに決めましょう。

参考：国土交通省｜住宅：空き家対策　特設サイト

家じまいの費用・作業事例

家じまいでは、家財の量や建物の広さによって作業内容や費用が大きく変わります。ここでは、フリーアールが実際に対応した事例をもとに、家じまいの際の費用や作業内容をご紹介します。

3DK集合住宅の家財整理にかかった費用事例

項目	内容
住所	神奈川県大和市
間取り	3DK（公営住宅）
作業日数	1日
作業人数	2名
物量	10㎥
作業代金	160,000円
買取金額	10,000円
お客様ご負担費用	150,000円（税別）

神奈川県大和市で行った3DK団地の遺品整理事例です。作業は1日、スタッフ2名で対応し、家財の搬出や整理を行いました。買取可能な品物を査定した結果、作業費用の一部を相殺でき、お客様負担額は15万円となっています。

比較的コンパクトな実家であれば、このように20万円以下で家じまいを進められるケースもあります。

✅ この事例をもっと詳しく見たい方は以下のリンクをチェックしてください

【3DK団地の遺品整理費用や日数を解説します！】神奈川県大和市にて市営住宅でのお片付け 買取 を行いました。

5LDK一軒家を整理した家じまい事例

項目	内容
住所	神奈川県横浜市
間取り	5LDK
作業日数	2日
作業人数	3名
物量	約20㎥
作業料金合計	258,500円（税込）
買取金額	41,800円（税込）
お客様ご負担額	216,700円（税込）

神奈川県横浜市で行った5LDK一軒家の片付け事例です。家財整理と不用品の搬出を2日間かけて行い、再販可能な家具や家電などは買取対応しました。

その結果、作業料金258,500円から41,800円を差し引き、お客様負担額は216,700円です。戸建て住宅でも家財量や買取内容によっては、費用を抑えながら家じまいを進められます。

✅ この事例をもっと詳しく見たい方は以下のリンクをチェックしてください

【5LDK一軒家の片付け費用や日数を解説！】神奈川県横浜市にて戸建住宅のお片付け 不用品回収 買取を行いました。

家じまいに関するよくある質問

最後に家じまいの検討段階で寄せられやすい疑問をQ&A形式で整理します。

Q. 家じまいは親が元気なうちに始めるべきですか？

A. できるだけ早めに話し合いを始めるのがおすすめです。

親が元気なうちであれば、残したい物や家の今後について本人の意思を確認できます。相続後のトラブル防止にもつながるため、家族で話し合う機会を設けておきましょう。

Q. 家じまいの費用は誰が負担するのでしょうか？

A. 家族や相続人で話し合って決めるのが一般的です。

法律で一律に決まっているわけではありません。相続財産から支払うケースもあれば、相続人で分担するケースもあります。後々のトラブルを防ぐためにも、事前に費用負担を決めておくことが大切です。

参考：知っておきたい相続の基本。大切な財産をスムーズに引き継ぐには？【基礎編】 | 政府広報オンライン

※相続人について詳しく記されています

Q. 仏壇や位牌はどうすればよいですか？

A. 菩提寺などに相談し、必要に応じて供養を行ったうえで移設・処分します。

宗派や地域によっては、仏壇を処分する前に閉眼供養などを行う場合があります。自己判断で処分せず、菩提寺や専門業者へ確認してから進めると安心です。

Q. 家じまいにはどれくらいの期間がかかりますか？

A. 数週間から数か月程度が一般的です。

家財の量や相続手続きの有無によって大きく変わります。特に相続人が複数いる場合は話し合いに時間がかかることもあるため、余裕を持って進めることをおすすめします。

まとめ｜家じまいは早めに方針を決めて計画的に進めよう

家じまいでは、家財整理だけでなく、不動産の売却・賃貸・解体、相続や名義変更なども検討する必要があります。まず家族で実家を今後どうするか話し合い、所有者や相続状況を確認したうえで、家財整理や不動産の査定へ進みましょう。早めに全体の方針を決めておくことで、不要な維持費や作業のやり直しを減らしやすくなります。

フリーアールでは、遺品整理や不用品回収、家じまいに伴う家財整理はもちろん、不動産売却や相続に関するご相談にも対応しています。「実家を売却するべきか迷っている」「相続した空き家をどうすればよいかわからない」といったお悩みも、お客様の状況に合わせてご提案いたします。

売却前の片付けや解体前の整理、遠方にお住まいの方からのご相談も承っていますので、家じまいをご検討中の方はお気軽にお問い合わせください。お見積もりは無料です。

フリーアールにいただいた遺品整理に関する口コミ（一例）
★★★★★

実家の遺品整理をお願いしました。電話での対応もとても親切で、料金も見積もり通りで追加費用がかからなかったので安心できました。
書類やパソコンの処分も、破砕や溶解の証明書をちゃんと出してくれて、お仏壇のお焚き上げもきちんと対応してもらえたのが良かったです。
他社では数日かかると言われた作業も1日で終わり、部屋がきれいに片付いていて感動しました。ブランド品でなくてもできるだけ買取・リユースしてくれて、廃棄を減らす姿勢もとても好印象でした。
本当に信頼できる業者さんだと思います。ありがとうございました！

★★★★★
母が施設入居し、実家の片付けをお願いしました。友人の紹介でしたが、事前に伺っていた通り、電話受付から見積もりまでスムーズでした。念のため不動産屋さんに他社の見積もりを出してもらいましたが、「フリーアールさんは良心的なお値段」とのことでさらに安心しました。当日の作業はてきぱきと滞りなくすすみました。イメージとしては、もう少し雑に？処分するものだと思っていたので、丁寧な扱いや静かな仕事ぶりに、ありがたい気持ちになりました。依頼する方も、事前に残しておきたいものをはっきりさせることがコツかも知れません。またお仏壇のお焚き上げもお願いできました。

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